Mercado inmobiliario de Puerto Rico: Evite los errores

Una de las numerosas atracciones que Puerto Rico ofrece tanto a los estadounidenses como a los extranjeros es una casa en una playa de arena blanca, ubicada cómodamente entre sus casas y su paisaje, que funciona como un lugar de descanso. Sin embargo, como en cualquier mercado de arrendamiento, hay elementos únicos que son propios del mercado de arrendamiento; los compradores primerizos podrían cometer errores que generen dificultades cuando realicen las primeras compras. Para lograr sus sueños caribeños sin contratiempos ni inconvenientes, tanto los compradores como los vendedores deben educarse y prepararse de manera completa.

Estándares generales para la adquisición de bienes raíces en Puerto Rico:

Inquietudes en torno al clima

El clima caribeño tiene la capacidad de ocasionar un daño considerable a las viviendas. Por supuesto, los huracanes son sucesos devastadores; sin embargo, incluso las temperaturas normales pueden causar estragos. If your propiedad o casa está cerca de la playa, asegúrese de que pueda resistir una inundación; si no es así, probablemente esté situada en una zona propensa a inundaciones; el aire salado del mar podría corroer el acero inorgánico, lo que aumentaría aún más los costos de mantenimiento en las casas costeras o cercanas a las playas.

Tenga en cuenta los costos relacionados con el seguro de riesgo para su propiedad o lugar en particular. Asegúrese de que, si está construyendo o renovando, siempre utilice materiales resistentes (las estructuras a prueba de huracanes son esenciales en este caso) y un generador de soporte. Al realizar renovaciones, siempre use materiales que tengan la calificación de resiliencia más alta (resistentes al fuego y a los terremotos).

Puerto Rico normalmente tiene temperaturas que oscilan entre 80 y 85 grados Fahrenheit; no obstante, si no hay acceso a un estanque o al viento, las temperaturas pueden volverse rápidamente asfixiantes. Es muy probable que necesites un deshumidificador de aire en tu hogar en Puerto Rico; antes de comprar uno, asegúrate de definir su dirección de flujo antes de optar por propiedades con brisas marinas ideales.

Nunca compres propiedades inmobiliarias basándote únicamente en fotografías de Internet. En ocasiones, los propietarios o las páginas web inmobiliarias solo exhiben fotografías de una playa cercana que no retratan con precisión lo que se puede observar desde el interior o incluso presentan una imagen artificial de cómo sería un hogar ideal en la propiedad. Es imprescindible que cualquier propiedad sea inspeccionada exhaustivamente en persona antes de formular una oferta, con el fin de evaluar completamente todos los servicios y comodidades que ya existen en ella.

Asegúrese de que la propiedad esté libre de cualquier carga, como hipotecas, derechos de servidumbre o propietarios ocultos, antes de firmar un contrato. Un agente inmobiliario con licencia puede proporcionar el título antes de que tú hagas tu oferta.

Además, puedes solicitar un exhaustivo análisis de antecedentes de la propiedad, el cual probablemente incluya honorarios profesionales, servicios de inspección y búsqueda del título, así como información sobre las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA). Para garantizar que se reciba exactamente lo que se pagó en Puerto Rico, es muy recomendable seguir estos pasos.

Inspección y equipo

En Puerto Rico, es imprescindible contratar a un inspector de propiedades profesional, cuyo costo se estima que comienza en $300. Un inspector de propiedades tiene la habilidad de identificar defectos pequeños y costosos que de otro modo no se notarían, además de inspeccionar problemas que podrían pasar desapercibidos.

Asegúrese de que todos los electrodomésticos que desea conservar en su propiedad, como el calentador de agua, la lavadora/secadora, el horno, el motor de la piscina o algunos muebles, estén contemplados en el contrato de venta. Al buscar casas en venta en Puerto Rico.

No tomes atajos.

Al final, contratar al que ofrezca el menor precio puede resultar más costoso; los trabajadores sin experiencia tardan más que los calificados en hacer el mismo trabajo y es posible que necesiten rehacerlo porque no cumplen con las normas de construcción o de proyectos de construcción del propietario o del gobierno. Aunque la contratación de trabajadores con experiencia puede ser costosa al principio, desde el primer día podrás saber que tu proyecto se realizará adecuadamente.

Espere lo inesperado

Nunca se sabe qué sorpresas les esperan después de adquirir una vivienda, incluso si esta ha pasado la inspección con excelentes resultados. En Puerto Rico, no es raro encontrar termitas no deseadas, deterioro oculto y otros gastos imprevistos que incrementan los costos y alargan los plazos; para evitar esto, añade un margen adicional en tu presupuesto y programa de renovación con el fin de permitir flexibilidad en los planes.

La venta de propiedades requiere tiempo. En Puerto Rico, el tiempo y la dedicación necesarios para vender bienes raíces residenciales dependerán de tu mercado local. Al buscar propiedades para arrendar como inversiones, concéntrate en casas junto al agua localizadas cerca de zonas turísticas que generen mayores ganancias y en comunidades con ingresos medianos por hogar relativamente más altos.

Adquirir o arrendar propiedades vacacionales en Puerto Rico

Are There No Remodel Loans Available for Houses? If you plan to acquire a second residence for remodeling as your primary residence or for renting purposes, financing it could prove difficult. This is due to Puerto Rican lenders using FHA 203k loans only providing financing for purchases and repairs for primary dwellings – not secondary properties like secondary if required repairs have already been completed. Therefore, purchasing one FHA-backed “as is” could prove relatively cost effective; but spending all personal savings for it alone might put your financial stability at risk – although buying it without help could put you under greater financial strain compared with buying it “as is”.

As part of your condominium rental decision-making, make sure the HOA rules allow for short-term rental agreements if you plan to rent your condominium unit soon. Muchos no lo hacen. If you own pets, ensure if they are allowed or not. Inquire also into any expenses for gym and pool membership fees, security services, public services etcetera? Inspect parking spots more closely: ask what is included with its lease contract as well as costs involved if extending this out if required.

Puerto Rico is an unincorporated territory of the United States and as such all laws regulating loans must abide by both Federal and local regulations, making the processing of a loan in Puerto Rico similar to elsewhere in America.

Like elsewhere in America, your lender will review your credit report in order to assess a mortgage preapproval application from you. In order to avoid any delays or complications with obtaining approval for a loan preapproval loan application yourself, make sure you review your own credit score prior to seeking prequalification for mortgage preapproved loan application. Its Proofs needed:

* Two years’ of W-2 forms and tax returns * 30 day pay receipts

2 month bank extracts From HUD * Mortgage insurance coverage For homeowners

* All financial records related to your properties or companies.

* Documents for deposits or withdrawals that total more than $1000 recently. * If you operate as a sole proprietorship, previous year financial reports from your enterprise.

* For more information regarding loan restrictions associated with rentals or second homes in Puerto Rico, see “Advice for Rental or Vacation Properties in Puerto Rico.” For first-time home buyers: please read “First-Time Buyer Advice in Puerto Rico”.

Keep All Costs in Mind

The costs associated with home purchase are greater than its purchase price, such as closing costs, agent honoraria, repairs costs and repair insurance premiums that may drain savings accounts and put first time home buyers in an unexpected financial position. When considering all their payments and expenses at once – such as child matriculation fees, car payments, loan interest payments, rent payments etc – buyers might find their initial costs of services such as public utilities and maintaining the home to be excessive and financially taxing. Therefore, opting for a smaller home that requires lower initial and ongoing maintenance expenses would be wiser than purchasing something that leaves one buried in debts.

Do not spend your savings to purchase a house. Always set aside an emergency fund in case it becomes necessary. Speak to different prestamistas about their available products; some could try forcing you into paying higher interest rates or higher monthly installments while another might provide you with savings by simply decreasing penalty payments – know your alternatives before risking your savings in any way!

Compramoscasaspr’s team is here to assist in making your Caribbean dream a reality in whatever manner is necessary, using its years of experience on the local real estate market and knowledge of Puerto Rican legislation to guide you towards your idyllic island paradise. They can also assist with finding government incentives which could save thousands in savings while making living “The Island of Enchantment” sustainable, regardless of any rapid price increases.

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